房地产企业，销售不动产预收了定金，但是业主违约，公司没收该部分定金是否需要缴增值税

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》规定，如果房子未销售，则不属于价外费用，不属于增值税征税范围。若房子已经销售，因为其他原因收到的定金，则需要按照价外费用教案增值税。