企业改制重组后再转让国有土地使用权，如何申报缴纳土地增值税？

税谱^®提示：根据《 财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》 （ 财政部 税务总局公告2021年第21号）规定，

五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

  六、改制重组后再转让房地产并申报缴纳土地增值税时，对“取得土地使用权所支付的金额”，按照改制重组前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用确定；经批准以国有土地使用权作价出资入股的，为作价入股时县级及以上自然资源部门批准的评估价格。按购房发票确定扣除项目金额的，按照改制重组前购房发票所载金额并从购买年度起至本次转让年度止每年加计5%计算扣除项目金额，购买年度是指购房发票所载日期的当年。

  七、纳税人享受上述税收政策，应按税务机关规定办理。

  八、本公告所称不改变原企业投资主体、投资主体相同，是指企业改制重组前后出资人不发生变动，出资人的出资比例可以发生变动；投资主体存续，是指原企业出资人必须存在于改制重组后的企业，出资人的出资比例可以发生变动。

  九、本公告执行期限为2021年1月1日至2023年12月31日。