关于规范经济适用住房政府回购管理有关情况的复函

丰台区人民法院：
  你院《司法建议函》（（2013）丰法建字第17号）收悉，经研究，现将我市规范经济适用住房回购管理的有关情况函复如下：
  2008年，市建设、发改、国土、财政四部门联合出台《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号），明确已购经适房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证不满5年的，确需出售的，由住房保障管理部门原价回购或由购房人原价购买。满5年后，可按市场价出售所购住房，同等价格条件下，住房保障管理部门可以优先回购，并规定了经适房政府回购的程序。2013年5月，我委印发《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》（京建法〔2013〕10号），统一了经济适用住房5年后的《已购经济适用住房上市出售意见》格式，意见中明确标明家庭出售经适房的价格以及区县住房保障管理部门是否放弃优先回购权。各区县住保管理部门将根据本区实际情况，自行决定在经适房出卖人确定的价格下，是否回购该套经适房。法院在审理有关案件中建议征求住房保障部门是否放弃优先回购权，我们将积极督促各区县住房保障部门及时向法院回复意见。
  已购经适房家庭在取得房屋所有权证或契税完税凭证未满5年的情况下，私自签订出售协议并产成购房纠纷的，市、区住保部门将与法院协调沟通，依规处理，有效遏制不符合上市条件的出售行为。

  
                                北京市住房保障办公室
                                    2014年2月18日