厦门市人民政府关于颁布厦门市1995年公有住房出售成本价、标准价方案的通知

厦府〔1996〕综141号

税谱^®提示：根据《 厦门市人民政府关于公布继续有效和废止及失效的规范性文件目录的通知》 （ 厦府〔2013〕315号）规定，待修订 。
各县、区人民政府，市直各委、办、局：

  《厦门市1995年出售公有住房的成本价、标准价方案》已经市政府研究同意，现予颁布，本方案执行期从1995年9月1日起到1996年12月31日止。

  厦门市人民政府

  一九九六年七月四日


  根据国发(1994)43号《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》：“当年的标准价要根据各市(县)职工上年平均工资增长的水平，单位发给住房补贴和资助职工建立公积金年增长水平确定，一年一定，加快标准价向成本价的过渡”和厦府(1995)综140号文《厦门市关于深化城镇住房制度改革的方案》的精神，特制定本方案。

  一、1995年新建公有住房成本价、标准价

  1995年各类新建公有住房成本价

  1995年各类新建公有住房标准价

  (1994年全市职均工资4997.57元，按国发(1995)43号文规定计算的标准价)

  以标准价购买公有住房。根据不同结构的标准价与成本价的比例确定产权份额，即框架结构72.3%，砖混一等74.2%，砖混二等76.3%，砖木结构77.9%，高层住宅59.9%。

  以标准价购买公有住房超过规定住房面积控制标准10平方米以上的部分实行市场价，享有全部产权。

  95年的市场价仍按94年的市场价执行。

  职工双方的工龄抵扣，每个工龄按不超标建筑面积控制标准的每平方米5.22元的标准给予折扣。

  我市机关、群众团体、事业和企业单位的干部、固定工、合同制职工购房双方工龄折扣金额在售房款中直接抵扣。

  售房的其他具体办法仍按《厦门市关于深化城镇住房制度改革的方案》执行。

  1995年公有住房出售的成本价、标准价执行到1996年12月31日止。

  二、住房公积金和住房建设债券利率建议按银发(1994)313号精神适度调整，职工购房抵押贷款利率也同时调整。

  住房公积金月利率调为按法定半年期存款利率打八折计算(按月息)，住房建设债券年利率调为按法定半年期存款利率打九折计算(按年息)。

  职工购房抵押贷款利率在住房公积金存款利率基础上加规定利差。即按下表调整：

  期限月利率在公积金存款月利率基础上加

  一年以内(含一年)0.9‰

  三年以内(含三年)1.2‰

  五年以内(含五年)1.5‰

  八年以内(含八年)1.8‰

  十年以内(含十年)1.95‰

  单位购建住房抵押贷款利率在公积金月利率基础上加1.5‰(含一年期和二年期)。

  如遇国家利率调整，随之相应调整。

  建立公积金的职工购房时，一次性付清房款确有困难的，应交不低于购房款40%的部分，余额可向住房信贷部申请抵押贷款。原厦府(1992)综80号《厦门市住房制度改革实施方案》规定的“存一贷二”的贷款办法不再实行。

  本规定实施前，已按原贷款办法执行的，原“存一”的金额抵扣贷款，其贷款余额按本规定还本付息。

  附件一、厦门市职工购建住房低息贷款具体规定

  附件二、厦门市单位购建住房抵押贷款规定