江苏省地方税务局关于土地增值税核定征收有关问题的通知

江苏省地方税务局关于土地增值税核定征收有关问题的通知

2010-7-15

各有关单位：
根据国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号)和省局《关于进一步加强土地增值税清算工作的通知

》（苏地税函〔2009〕120号

)文件规定，结合我局征管实际，现在将土地增值税核定征收有关事项通知如下：
一、房地产企业有下列情形之一的，可以核定征收土地增值税：
(一) 依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
(二)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
(三) 虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
(四) 符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
(五)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
二、对实行核定征收土地增值税的企业，按以下核定征收率征收：
(一)普通住宅，核定征收率3%；
(二)营业用房、写字楼，核定征收率4%；
(三)高级公寓、度假村、别墅等，核定征收率5%；
(四)对房地产企业建造的项目中包含1、普通标准住宅；2、营业用房、写字楼、营业用房、写字楼；3、其它商品房的，其收入应分别核算。不分别核算或不能准确核算的，按5%核定征收土地增值税。
三、纳税申报：土地增值税实行按月申报，凡从事房地产开发与建设的单位，应于次月十五日前办理纳税申报，填写《土地增值税预缴(核定)申报表》(见附表)。
四、实行核定征收土地增值税征收方式的企业，应于每年3月底前进行核定征收方式的重新鉴定，征收方式一经确认，原则上一年内不予变动。
附件：《土地增值税核定征收申请表》(略