深圳市地方税务局关于确定出租土地使用权营业额问题的通知【全文废止】

税谱^®提示：根据《 深圳市地方税务局关于重新发布《转发广东省地方税务局关于广东省保险业免征营业税具体险种的通知》等 117件规范性文件的决定》 （ 深地税规〔2008〕2号）规定，本次重新发布的规范性文件自重新发布之日起有效期为5年，到期自动失效。我局2001年12月31日前制定发布的规范性文件（不包括企业所得税规范性文件，企业所得税规范性文件另行发布）本次未重新发布的，今后不再执行。

税谱^®提示：根据《深圳市地方税务局关于公布深圳市地方税务局规范性文件清理结果的公告》 （ 深地税告〔2011〕18号）规定，现行有效

税谱^®提示：根据《 深圳市地方税务局关于公布全文失效废止和部分条款废止税收规范性文件目录的公告 》 （ 深圳市地方税务局公告2016年第6号 ）规定，全文废止

各分局：
我局《 关于对以出租土地使用权换取房屋所有权纳税义务发生时间问题的批复》 （ 深地税发〔1998〕377号）此文下发后，接到有关分局咨询如何确定出租土地使用权营业额的问题，经研究，现通知如下：

一、对以出租土地使用权直接收取租金的，以收取的租金为营业额。对于一次性收取租金的，不再进行分摊，全额计征营业税。

二、对一方出地，一方出资金在土地上建造建筑物并使用，若干年后出土地方连同土地及土地上建筑物一并收回，出土地方发生了出租土地使用权的行为。如果双方合同有规定金额的，按合同规定的金额为营业额计征营业税；如果合同没有规定金额的，按照《营业税暂行条例实施细则》第十五条第三款公式核定计税价格计征营业税。

计税价格 ＝ 营业成本或工程成本 ×  ( 1＋成本利润率) / ( 1-营业税税率 )

(成本利润率为10%)