国家税务总局玉林市税务局关于公布修改的税收规范性文件的公告

国家税务总局玉林市税务局关于公布修改的税收规范性文件的公告

一、起草背景
根据国家相关法规政策要求，结合我市房产交易市场发展实际，为了公平税负，规范征管，经过抽取全市典型个人转让和租赁房产项目，进行调查测算，同时，广泛征求了纳税人和我市各级税务机关意见后，经研究决定，对我市个人转让房产和个人出租房产有关税收政策进行修改完善。
二、本公告主要内容
（一）关于个人转让房产的税收政策问题
1.个人转让应税房产，能够提供合法、完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的，应依法分别计算征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税和个人所得税。符合规定条件的，可依法享受相关的税收优惠。
2.个人转让应税房产，不能够提供合法、完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的，应依法分别计算征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税，并依照《征管法》第三十五条的规定，核定征收个人所得税。
（1）个人转让住房的，个人所得税核定征收率为1%。
（2）个人转让商铺和其他房产的，个人所得税核定征收率为2%。
（二）关于个人出租房产的税收政策问题
1.个人出租应税房产，能够提供有关凭证资料，可以准确核算收入、成本和费用的，应依法分别计算征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。符合规定条件的，可依法享受相关的税收优惠。
2.个人出租应税房产，未能提供有关凭证资料，无法准确核算收入、成本和费用的，按相关规定征收或减免增值税及相关附加；按相关规定征收印花税；并依照《征管法》第三十五条的规定，核定征收个人所得税。
（1）个人出租住房，每月取得租金收入在30000元（含30000元）以下的，个人所得税核定征收率为1%；每月取得租金收入在30000元以上的，个人所得税核定征收率为1.2%。
（2）个人出租商铺和其他房产，每月取得租金收入在30000元（含30000元）以下的，个人所得税核定征收率为1.5% ；每月取得租金收入在30000元以上的，个人所得税核定征收率为2%。
三、本公告所称的个人转让房产不包括个人通过拍卖市场拍卖的个人房产，个人取得拍卖收入按有关规定执行。
四、纳税人转让、出租房产应纳税款实行核定征收的，除法律、行政法规另有规定外，各相关税种仍可享受税收优惠政策。