桂林市地方税务局 桂林市国家税务局关于调整房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率问题的公告

为贯彻落实中央经济工作会议精神，促进房地产市场平稳健康发展，根据《广西壮族自治区地方税务局 广西壮族自治区国家税务局关于调整房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率问题的公告 》（广西壮族自治区地方税务局公告2016年第4号）、《自治区住房城乡建设厅关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》（桂建电〔2016〕7号）、《中共桂林市委办公室 桂林市人民政府办公室关于印发〈桂林市临桂新区、临桂区机构改革方案〉的通知（桂市办发〔2015〕11号）规定，经研究，现将我市房地产开发经营业务企业所得税的计税毛利率进行调整：

一、我市房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率确定如下：

（一）开发项目位于城区及郊区的（不含临桂区），计税毛利率为10%。

（二）开发项目位于县城及其他地区的（含临桂区），计税毛利率为5%。

（三）开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为3%。

二、本公告自2016年4月1日起执行，《桂林市地方税务局 桂林市国家税务局关于房地产开发经营业务预缴企业所得税有关问题的公告》（桂林市地方税务局公告2015年第3号）同时废止。



附件：调整房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率问题公告的政策解读







桂林市地方税务局            桂林市国家税务局

2016年3月25 日
附件：

一、政策依据
自治区住房城乡建设厅经自治区人民政府同意，下发了《自治区住房城乡建设厅关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》（桂建电〔2016〕7号），自治区地方税务局，自治区国家税务局下发了《广西壮族自治区地方税务局 广西壮族自治区国家税务局关于调整房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率问题的公告 》（广西壮族自治区地方税务局公告2016年第4号），为了更好地贯彻落实上级文件精神，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，经与桂林市国家税务局协商研究，同意将我市房地产开发经营业务企业的计税毛利率进行下调。
二、内容说明
明确了位于城区及县城的房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率比例。同时根据桂市办发〔2015〕11号，临桂县撤县改区后，设置过渡期10年（2015年5月—2025年5月）。过渡期内，临桂区继续享有县一级的经济社会管理权限，临桂区公安、财政、国土资源、环保、住建、工商、质监等部门机构设置维持政府工作部门的机构模式运行。经调研及征求临桂区相关部门意见，特将临桂区房地产开发经营业务企业所得税的计税毛利率定为5%。
三、其它问题
（一）废止了《桂林市地方税务局 桂林市国家税务局关于房地产开发经营业务预缴企业所得税有关问题的公告》（桂林市地方税务局公告2015年第3号）。
（二）关于执行时间：本公告自2016年4月1日起执行。