税谱®提示：根据《 金华市住房和城乡建设局关于公布行政规范性文件清理结果的通知》（金市建〔2023〕72号》规定，现行有效
婺城区、金东区政府、金华开发区管委会，市级相关部门、各房地产价格评估机构：
为进一步做好房地产价格评估工作，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，经市政府同意，特制定《金华市区房屋重置价格》，现印发给你们，请参照执行。
本文件自2021年11月1日起执行，有效期为3年。本文件实施前的房屋重置价格按《金华市住房和城乡建设局关于印发2013年金华市区房屋重置价格的通知》（金市建房〔2014〕33号）执行。
附件：金华市区房屋重置价格
金华市住房和城乡建设局
2021年9月26日
附件：
金华市区房屋重置价格
本次房屋重置价格测算为本区域上一年度新建房屋社会平均生产价格，主要内容包括：前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。
本次房屋重置价格适用于婺城区、金东区行政辖区范围内国有土地上，需要应用房屋重置价格标准评估的房屋。
现将测算的金华市区房屋重置价格公布如下。
一、前期工程费
单位： 元/㎡
|
结构 类型 建筑 类型 |
砖混、砖木、其它 |
钢筋混凝土剪力墙结构三等及以下、框架结构、钢结构 |
钢筋混凝土剪力墙结构一等、二等 |
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民用建筑 |
93 |
115 |
180 |
|
工业建筑 |
40 |
65 |
/ |
前期工程费用包含招标代理服务费、工程造价咨询服务费、必须发生的各项检测费、前期测绘费等建设管理其他费，工程监理费，勘察设计费、环境影响评价费、节能评估费、场地准备及临时设施费、高可靠性供电费等。
二、建筑安装工程费
详见附件：
附件1.房屋（民用建筑）分类划等及各类房屋建安工程费；
附件2.房屋（工业建筑）分类划等及各类房屋建筑安装工程费；
附件3.单项指标。
三、小区配套费
单位：元/㎡
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等级 |
单价 |
基准条件 |
|
规模小区 |
319 |
9万（含）平方米以上小区 |
|
非规模小区 |
207 |
9万平方米以下小区 |
小区配套费包含：道路、景观绿化、室外给排水、电力、燃气、路灯照明、消防、有线电视、弱电、智能安保、交通设施、标识标牌、垃圾中转及公厕等。配套不齐全的房屋及厂房的配套费按实际发生情况计算。
四、房屋重置价格
房屋重置价格=前期工程费+建筑安装工程费+小区配套费，由各专业评估机构根据房屋的前期工程费用发生情况，房屋建筑结构类型、等级情况和所在小区配套设施情况评估计价。
金市建〔2021〕210号附件表1、2、3.xls【见附件】
为进一步做好市区房地产价格评估工作，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，特制定《金华市区房屋重置价格》。
二、文件的适用范围和主要内容
1.适用范围。适用于婺城区、金东区行政辖区范围内国有土地上，需要应用房屋重置价格评估的房屋。
2.主要内容。房屋重置价格为本区域上一年度新建房屋社会平均生产价格，主要内容包括：前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费的测算价格。
3、主要调整情况。对比《2013年金华市区房屋重置价格》（金市建房〔2014〕33号）标准，主要有三方面变动。一是对市区房屋建筑安装工程费等级分类进行调整。随着建筑安装工程设计标准、技术规范的变化及新技术新材料的应用，原等级划分及条件设置已无法适应新形势。此次进行调整，由原来的7类21等调整为8类26等。二是对照2014版市区房屋重置价格进行调整。前期工程费总体上涨15%左右，建筑安装工程费总体上涨35%左右，小区配套费总体上涨5%左右。三是设置有效期为3年。
三、实施日期及有效期
本文件自2021年 11月 1日起执行，有效期3年。本文件实施前的房屋重置价格按《金华市住房和城乡建设局关于印发2013年金华市区房屋重置价格的通知》（金市建房〔2014〕33号）执行。
四、解读责任
本文件由金华市住房和城乡建设局负责解释。
联系电话:0579-82312469