金华市建设局关于进一步加强市区房地产开发项目手册管理的通知【全文废止】
金市建房〔2009〕33号
税谱®提示：根据《 金华市住房和城乡建设局关于公布行政规范性文件清理结果的通知》 （ 金市建综〔2013〕9号）规定，决定保留
税谱®提示：根据《 金华市住房和城乡建设局关于公布行政规范性文件清理结果的通知》 （ 金市建综〔2018〕473号）规定，决定保留
税谱®提示：根据《 金华市住房和城乡建设局关于公布行政规范性文件清理结果的通知》 （ 金市建〔2020〕288号 ）规定，决定保留。
税谱®提示：根据《 金华市住房和城乡建设局关于公布行政规范性文件清理结果的通知》（金市建〔2023〕72号》规定，全文废止
市区各房地产开发企业：根据《城市房地产开发经营条例》（国务院令第248号发布）第十九条规定：“房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。”我局实行了项目手册管理制度，并先后下发了金市建综〔1998〕81号、金市建综〔1999〕309号、金市建房〔2003〕34号文件予以贯彻执行。经过多年来的实施，对规范项目管理起到了一定的作用，但也存在一些问题，尤其是2006年以来，项目手册管理制度一度弱化，给项目的监管带来了一系列的问题。
为进一步加强房地产项目管理，及时掌握项目开发情况，以促进房地产市场健康稳定发展。我局参照外地的一些有效做法，对项目手册内容在原有的基础上进行了充实、完善（详见附件）。请各房地产开发企业认真执行项目手册管理制度，落实专人负责项目手册的登记、管理、校验。今后，房地产项目手册管理制度的执行情况，将作为房地产企业资质核定、年检、商品房预售审批的重要依据。具体工作由局房地产开发建设管理处会同相关处室自文件下发之日起全面开展。
附件：房地产开发项目手册
二ＯＯ九年七月二十七日
房地产开发项目手册
企业名称_____________________
法人代表_____________________
项目名称_____________________
开发资质_____________________
金华市建设局制
说 明
1.根据《城市房地产开发经营管理条例》和《浙江省房地产开发管理条例》制定《房地产开发项目手册》。
2.房地产开发企业应当在办理《房地产开发项目建设条件意见书》时到建设行政主管部门领取《房地产开发项目手册》。
《房地产开发项目手册》一式两份，房地产开发企业领取并初次纪录提交验核后，建设行政主管部门预留一份，企业自留一份。
3.房地产开发企业应当将房地产开发项目实施的主要事项如实记录在《房地产开发项目手册》中。
4.房地产开发企业应当在每季末将本手册或有关凭证送建设行政主管部门验核。验核后，对建设行政主管部门预留的一份由企业进行补充纪录。
房地产开发企业还应于企业资质延期、定级、晋级、续期时将《房地产开发项目手册》送建设行政主管部门验核。
房地产开发企业还应于办理商品房预售许可、现房销售备案时将《房地产开发项目手册》送建设行政主管部门验核。
5.《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。
6.房地产开发项目综合验收合格交付使用后，房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交建设行政主管部门统一存档。企业可留存复印件。
7.项目用地被收回或因其他原因项目被撤销的，开发企业应办理项目手册注销手续。
8.项目转让后，转让和受让双方应到建设行政主管部门办理项目手册变更手续。
一、 项目基本情况
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项目名称 |
|
项目负责人 |
|
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|
项目地址 |
|
联系电话 |
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主 要 规 划 指 标 |
建设用地面积（m2） |
|
容积率（%） |
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其中：房屋建设用地 |
|
绿地率（%） |
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公建配套用地 |
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房屋总栋数 |
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市政道路用地 |
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住宅总套数 |
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绿化用地 |
|
商业用房间数 |
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其他用地 |
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结构 |
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|
总建筑面积（m2） |
|
层次（层） |
|
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|
其中：住宅 |
|
建筑物高度（米） |
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写字楼 |
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储藏室车库高度 |
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|
商业用房 |
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底层门面高度 |
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公建设施 |
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屋面檐口高度 |
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其他 |
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工期 |
计划开工时间 |
|
计划竣工时间 |
|
|
|
实际开工时间 |
|
实际竣工时间 |
|
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|
投 资 |
投资总额（万元） |
|
预收房款 |
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其中：企业自有资金 |
|
施工企业垫资 |
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贷款 |
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二、拆迁安置记录
|
拆迁许可证号 |
|
拆迁人 |
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拆除房屋建筑面积（m2） |
|
需安置户数 |
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|
拆迁安置方式 |
|
其中：门 店 |
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|
实物还迁建筑面积（m2） |
|
货币还迁面积（m2） |
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其中：原地还迁面积 |
|
货币还迁金额（万元） |
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拆迁动工日期 |
|
计划还迁日期 |
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拆迁完成日期 |
|
实际还迁日期 |
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三、项目前期手续记录
|
类别 |
证书（文件）名称 |
证书（文件）编号 |
发 证 日 期 |
|
立项 |
开发项目计划 |
|
|
|
开发项目建设条件确认书 |
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|
用地 |
土地使用权成交确认通知书 |
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土地出让合同 |
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土地使用权证书 |
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规划 |
建设用地规划许可证 |
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建设工程规划许可证 |
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拆迁 |
拆迁许可证 |
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施工 |
施工许可证 |
|
|
四、合同管理记录
|
|
单 位 名 称 |
合 同 名 称 |
合同签订时间 |
|
勘察单位 |
|
勘察合同 |
|
|
设计单位 |
|
设计合同 |
|
|
监理单位 |
|
监理合同 |
|
|
施工单位 |
|
施工合同 |
|
|
项目策划单位 |
|
项目策划合同 |
|
|
营销代理单位 |
|
营销代理合同 |
|
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质量监督单位 |
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注册登记办理 |
|
五、预售批准记录
|
序号 |
预售许可证号 |
批准预售楼栋号 |
批准预售面积 |
批准日期 |
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|
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|
|
六、高层建筑分部工程施工进度记录
|
序号 |
分部工程名称 |
开工时间 |
完工时间 |
完成工程投资 （万元） |
质量验 评结论 |
已付工程款（万元） |
|
1 |
地基与基础 |
|
|
|
|
|
|
2 |
主体 |
|
|
|
|
|
|
3 |
屋面 |
|
|
|
|
|
|
4 |
水电 |
|
|
|
|
|
|
5 |
电梯 |
|
|
|
|
|
|
6 |
装饰装璜 |
|
|
|
|
|
|
7 |
市政配套 |
|
|
|
|
|
|
8 |
绿化 |
|
|
|
|
|
七、单位工程施工进度记录
|
序号 |
单位工程名称 |
建筑 面积 |
结构 |
层数 |
开工时间 |
竣工时间 |
质量验评 |
已完工作量 |
已付工程款 |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
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|
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
|
|
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|
|
|
|
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|
6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13 |
|
|
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|
|
|
|
|
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14 |
|
|
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|
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15 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
说明：住宅小区填写此表，单位工程按栋填写。
高层建筑分部工程施工进度记录（二）
|
序号 |
分部工程名称 |
开工时间 |
完工时间 |
完成工程投资 （万元） |
质量验 评结论 |
已付工程款（万元） |
|
1 |
地基与基础 |
|
|
|
|
|
|
2 |
主体 |
|
|
|
|
|
|
3 |
屋面 |
|
|
|
|
|
|
4 |
水电 |
|
|
|
|
|
|
5 |
电梯 |
|
|
|
|
|
|
6 |
装饰装璜 |
|
|
|
|
|
|
7 |
市政配套 |
|
|
|
|
|
|
8 |
绿化 |
|
|
|
|
|
单位工程施工进度记录（二）
|
序号 |
单位工程名称 |
建筑 面积 |
结构 |
层数 |
开工时间 |
竣工时间 |
质量验评 |
已完工作量 |
已付工程款 |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9 |
|
|
|
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|
|
|
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|
|
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
11 |
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
12 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13 |
|
|
|
|
|
|
|
|
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14 |
|
|
|
|
|
|
|
|
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15 |
|
|
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|
|
|
|
|
说明：住宅小区填写此表，单位工程按栋填写。
八、公建配套设施及地下开发建设情况表
|
类别 |
指标 项目 |
规划审批 |
工程开工时 间 |
工程竣工时 间 |
建成现状 |
备注 |
||
|
处数 |
建筑面积 (平方米) |
处数 |
建筑面积 (平方米) |
|||||
|
教 育 |
托 幼 |
|
|
|
|
|
|
|
|
小 学 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
中 学 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
邮政 |
邮 政 设 施 |
|
|
|
|
|
|
|
|
行政 管理 |
社区居委会 |
|
|
|
|
|
|
|
|
文 化 室 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
治 安 室 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
其 他 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
地下开发 |
地下商业 |
|
|
|
|
|
|
|
|
地下停车 |
|
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|
|
|
|
|
公 用 设 施 |
公 厕 |
|
|
|
|
|
|
|
|
水泵房 |
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|
|
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|
配电房 |
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|
|
|
|
|
|
|
|
环卫设施 |
|
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|
|
人防设施 |
|
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|
|
|
|
|
|
其他 |
|
|
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|
|
|
|
|
|
物管 |
物管用房 |
|
|
|
|
|
|
|
|
总计 |
|
|
|
|
|
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|
|
|
备注： |
||||||||
九、销 售 进 度
|
期 间 |
单项工程 名称 |
批准预售面积 |
累计已预售面积 |
约定交付时间 |
备注 |
|
|
|
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|
|
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|
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|
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|
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|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
说明:此表按季为期填写。
十、预售资金监管情况
|
项 目 期 间 |
监管银行 |
|
监管账户 |
|
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|
本期预售收入 （万元） |
本期工程支出 （万元） |
累计结余 （万元） |
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说明:此表按季为期填写。
十一、竣工验收记录
|
|
建设项目 |
施工单位 |
开工日期 |
竣工日期 |
质量评定 |
|
1 |
房屋建筑工程 |
|
|
|
|
|
2 |
区内道路 |
|
|
|
|
|
3 |
区内排水 |
|
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|
|
4 |
区内供水 |
|
|
|
|
|
5 |
区内供电 |
|
|
|
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|
6 |
区内供气 |
|
|
|
|
|
7 |
区内消防 |
|
|
|
|
|
8 |
区内绿化 |
|
|
|
|
|
9 |
环卫设施 |
|
|
|
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|
10 |
房屋建筑工程质量监督报告时间 |
|
|||
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房屋建筑工程竣工验收备案表编号 |
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||||
十二、项目转让记录
|
转让内容 |
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受让单位 |
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转让合同日期 |
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转让建筑面积 |
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转让土地面积 |
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建设局批准文号 |
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规划局批准文号 |
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国土局批准文号 |
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十三、处罚记录（由行政执法部门填写）
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（盖 章） 年 月 日 |
十四、验核记录（由建设行政主管部门填写）
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验核事项及意见
（盖 章） 年 月 日 |
|
验核事项及意见
（盖 章） 年 月 日 |
|
验核事项及意见
（盖 章） 年 月 日 |
|
验核事项及意见
（盖 章） 年 月 日 |
|
验核事项及意见
（盖 章） 年 月 日 |
|
验核事项及意见
（盖 章） 年 月 日 |
|
验核事项及意见
（盖 章） 年 月 日 |
|
验核事项及意见
（盖 章） 年 月 日 |
|
验核事项及意见
（盖 章） 年 月 日 |
|
验核事项及意见
（盖 章） 年 月 日 |