无锡市规划局关于印发《关于规划方案报审中技术设计深度及编制成果的规定》的通知

税谱^®提示：根据《 无锡市自然资源和规划局关于公布2022年文件清理结果的通知》（2023年1月4日》规定，继续有效
各建设单位、设计单位：
规划方案是建设工程设计中的重要阶段，审查审批规划方案是规划实施管理的重要环节。为提高报审的规划方案质量，提高规划方案的规划审批效率，根据有关法律、法规、规章和技术规范，我局制定了《关于规划方案报审中技术深度及编制成果的规定》，现予以印发，请遵照执行。
该《规定》自2003年4月1日起执行。对于未执行该《规定》、未达到技术设计深度及编制成果要求的规划方案，我局将视具体情况，作出不予受理、退回等处理；对于有数次退件记录或有虚假设计的设计单位，将取消参与规划方案竞选的资格，并反映在规划设计资质审查的初审意见中。
执行中如遇有具体问题，可与我局总工程师办公室联系。


无锡市规划局
二〇〇三年三月十六日






为保证规划设计方案的水平和质量，提高方案审批的效率，依据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《江苏省城市规划管理技术规定》、《无锡市城市规划管理实施办法》等有关规定，报审的规划设计方案应符合国家有关制图标准规范，符合规划选址意见书或规划方案竞选书提出的各项规划设计条件，并满足以下相关要求：
一、修建性详细规划
(一)内容
1、建设条件分析及综合技术经济论证；
2、做出建筑、道路和绿地环境等空间布局和景观规划设计，布置总平面图；
3、道路交通规划设计；
4、绿地系统规划设计；
5、竖向规划设计；
6、工程管线规划设计；
7、规划文件和图纸。
(二)规划说明书
1、现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色；
5、道路和绿地系统规划：
6、竖向规划；
7、各项专业工程规划及管线综合；
8、主要经济技术指标，一般应包括以下各项：
(1)总用地面积；
(2)总建筑面积；
(3)住宅建筑总面积，平均层数；
(4)容积率、建筑密度；
(5)住宅建筑容积率，住宅建筑密度；
(6)公共绿地面积，绿地率；
(7)停车场（库）面积，停车泊位；
9、工程量及投资估算。
(三)图纸
1、基地区域位置图
标明规划基地在城市中的位置以及和周围地区的关系，标明基地的对外交通联系和与城市空间（例如：城市中心区、河流山脉、广场绿地等）的关系；图纸比例1:1000-1:2000。
2、规划基地现状图
标明基地内及外围30-50米范围内的自然地形地貌、道路、绿化；基地内的各类用地功能、范围；各幢建筑的使用性质、层数、质量等；标明基地内的古树名木、文物古迹及保护范围；标明与本基地有关的各项现状工程管线和基础设施；图纸比例1：500-1：2000。
3、规划总平面图
标明基地内规划建筑、道路、绿地、广场、停车场与河湖水面的位置和范围；标明各幢建筑物的层数（底层是否架空、是否有地下室或半地下室、顶层是否有跃层或退台）、屋顶形式、使用性质以及与室外场地的关系；标明基地周边的建筑物与基地用地边界的距离、后退道路红线距离、与基地外围毗邻建筑物的距离；标明基地围合与开放空间的范围、标明围墙的位置及主要出入口位置；标明相邻建筑物的相互间距；标明地下室及地下空间利用的范围和面积；标明保留建筑以及对保留建筑的处理方式（原状保留、外观整修或部分加层等）；标明与特殊建构筑物的景观及空间处理尺度关系；标明室外规划地坪标高和建筑物底层地坪标高；图纸比例1：500-1：1000。
4、道路交通规划图
标明基地内和外围道路红线位置、宽度及横断面；标明基地内道路与外围的交通组织方式及道路网布置的型式；标明基地主要道路交叉点的控制坐标、标高；标明基地的主要机动车出入口位置、人行通道位置、紧急通道位置(消防通道防灾疏散通道等)；标明停车场、地下(半地下)车库或停车楼的用地范围、出入口位置、通道宽度和停车泊位、停车面积等：图纸比例1：500-1：1000。
5、环境设计图
标明基地内绿地系统布局的总体空间形态以及与人行步行系统、机动车交通组织的关系；标明计算绿地的范围、用地界线和各块的绿地面积；标明计算公共绿地的范围、用地界线和公共绿地面积；标明景观设计的主要节点和景观空间组织关系，标明乔木、灌木、草坪、水景等的总体布局和地形改造的总体形态；标明主要绿地和景观节点的场地特征(动态活动还是静态活动、观赏性绿地还是游憩性绿地)和可提供的活动空间；标明基地与外围道路绿化、公园绿化、广场绿化的关系；标明基地内外临时绿地的范围和面积；标明主要硬质景观的铺地设计（商业步行街、活动广场等）图纸比例1：500-1：1000。
6、市政基础设施布局图
标明各类市政基础设施管线(上水、污水、雨水、电力、电讯、燃气、热力等)的进出方向、管线平面位置、管径大小、主要控制点标高，以及有关设施和建构筑物的占地范围、位置、面积等；标明市政基础设施占用基地内空间的情况（例高压线走廊、微波通道、燃气调压站、变电所、自来水加压站、污水处理设施等）；现状基础设施的保留利用和迁移变动情况；图纸比例1：500-1：1000。
7、表达设计意图的效果图或模型
一般可标明反映总体布局效果的鸟瞰图；反映基地临街、临河、临主要广场、绿地的透视效果图；反映基地主要入口处、主体建筑(群)的效果图。
8、有关城市设计的空间分析图和景观设计图
二、报送的居住小区规划设计方案应包括的主要内容：
居住小区修建性详细规划设计方案，应满足上述修建性详细规划的一般要求，主要包括以下内容：
1、设计说明书
说明小区区位特征，用地规模及开发容量(总建筑面积总户数总人口等)，主要规划构思及布局特色，小区组团组织模式，内外交通组织模式及小区道路网布局，各级各类公共服务设施的布局和用地面积建筑面积，住宅单体设计特色、户型比例、户型面积、主要住宅朝向及户型组合关系，住宅间距设计执行标准，空间景观组织和绿地系统布局，小区的建筑风格和主要公共建筑的设计概念，主要技术经济指标如下：
总用地面积，总户数及总人口；
总建筑面积(标明其中住宅建筑面积、公共建筑面积、地下室面积等)(标明保留建筑面积和新建建筑面积)；
容积率(标明总容积率，住宅建筑容积率)；
建筑密度(标明总建筑密度，住宅建筑密度)；
绿地面积(标明其中公共绿地面积)、人均公共绿地面积、绿地率；
机动车停车场(库)面积和泊位数(标明其中地面停车、地下停车、半地下停车的面积和泊位数)；
住宅建筑平均层数；
配套公共建筑占地面积和建筑面积(主要应标明教育设施、社区服务设施、商业设施配套情况，如：中小学、幼儿园、托儿所、居委会、社区服务用房、物业管理用房、菜场、超市等)市政基础设施情况(自来水加压站或水塔、污水处理设施、雨水泵站、煤气调压站、变电所、通讯集线箱、厕所、垃圾中转站或收集点等)。
注：调整方案及根据专家论证会修改的方案，必须逐条针对修改意见在说明书中写明具体修改的内容。
2、总平面图(1：500-1：1000)
必须在实测数字化地形图上设计，标明小区规划范围内各类用地性质和功能，标明小区建筑道路绿地的布局关系，标明小区与外围空间相隔的围墙位置，住宅户型组合，层数(标明底层架空半地下室和顶层退台跃层的情况)，住宅间相互间距及住宅与道路红线景观绿线的距离、住宅与用地界线相邻建筑的间距，标明小区内各级道路的宽度标明地面停车场位置及停车泊位、地下停车库的范围、面积和出入口标明小区绿地系统和景观设计的特色，标明小区地形处理及地坪标高等
3、分析图(1：500-1：2000)
主要有住宅组团、交通组织、绿化景观、公建布局、城市设计构思等。
注：以上各图可以按具体情况进行合并。
4、景观设计图(1：500-1：1000)
5、市政基础设施布局图(1：500-1：1000）
6、日照分析图
注：基地范围内或基地外围30-50米范围内，有规划或保留高层建筑小高层建筑的，必须委托具有专用日照阴影分析软件的单位编制日照分析报告书。
7、不同户型组合平面(包括建筑面积和各层平面图)、立面、剖面(典型组合的四个立面效果图)
8、若干彩色效果图(不少于2张)
主要有：总体鸟瞰图、典型纽团低视点透视、小区入口效果、中心绿地景观透视，沿街景观设计效果。
9、主要公共建筑的彩色效果图
三、成果要求
1、以上成果须装订成A3规格；
2、所有成果的对应电子光盘一套；
3、主要的总平面图、景观设计图、市政基础设施图应按相应的比例制成蓝图。