泰州市政府关于公布泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢及附属物补偿标准的通知

泰政发〔2021〕115号

税谱^®提示：根据《泰州市人民政府关于公布行政规范性文件和政策文件清理结果的通知》（泰政发〔2024〕84号）规定，继续有效。

各市（区）人民政府，泰州医药高新区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：

《泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢及附属物补偿标准》已经市政府第61次常务会议讨论通过，现印发给你们，自2022年2月1日起施行。

《市政府关于公布泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准的通知》（泰政规〔2014〕14号）、《市政府关于调整泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿部分标准的通知》（泰政规〔2017〕6号）、《关于印发泰州市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法的通知》（泰政规〔2012〕4号）同时废止。

附件：泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢及附属物补偿标准

泰州市人民政府

2021年12月28日

（此件公开发布）

附件

泰州市市区房屋征收重置价格和装饰

装潢及附属物补偿标准

一、泰州市市区房屋征收重置价格

1．住宅房屋

房屋类别	等级	具备条件	包含项目	重置单价（元/㎡）
钢筋砼结构	一等	檐/层高3.0米，桩基础、钢筋砼整板基础、基础梁，钢筋砼梁、柱、剪力墙承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。	1960
钢筋砼结构	二等	檐/层高3.0米，桩基础、钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁、柱、剪力墙承重，部分砖墙承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。	1770
砖混结构	一等	檐/层高2.8米，钢筋砼基础，实砌砖墙及钢筋砼梁、部分柱承重。钢筋砼楼屋面，构造柱、圈梁齐全。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。	1530
	二等	檐/层高2.8米，砖基础或砼条形基础，实砌砖墙及钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，部分有构造柱、圈梁。		1300
	三等	檐/层高2.8米，砖基础或砼基础，实砌砖墙承重，没有构造柱、圈梁，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面。		1150
	四等	檐高2.8米，砖基础，单砖墙或空斗砖墙承重，现浇板屋面。		900
砖木结构	一等	檐高2.7米，砖或砼基础，实砌砖墙，屋面木桁条、七架及以上木屋架（硬山）承重，木望板或望砖基层，瓦屋面，木料上等。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆地面、水电等。	1350
	二等	檐高2.7米，砖或砼基础，实砌砖墙，屋面木桁条、木屋架（硬山）承重，木望板或望砖基层，瓦屋面。		1180
	三等	檐高2.7米，砖基础，实砌砖墙或空斗墙，屋面木桁条、水泥桁条、木屋架（硬山）承重，屋面基层材质一般，瓦屋面。		800
简易结构	一等	围护结构齐全，瓦屋面。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆地面、水电等。	520
简易结构	二等	围护结构不齐全，玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆地面、水电等。	370

2．非住宅房屋（工业及仓储用房除外）

房屋类别	等级	具备条件	包含项目	重置单价（元/㎡）
钢筋砼结构	一等	檐/层高3.6米，桩基础、钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁、柱、剪力墙承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。	1880
钢筋砼结构	二等	檐/层高3.6米，桩基础、钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁、柱、剪力墙承重，部分砖墙承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。	1730
砖混结构	一等	檐/层高2.8米，钢筋砼基础，实砌砖墙及钢筋砼梁、部分柱承重。钢筋砼楼屋面，构造柱、圈梁齐全。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。	1530
	二等	檐/层高2.8米，砖基础或砼条形基础，实砌砖墙及钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，部分有构造柱、圈梁。		1300
	三等	檐/层高2.8米，砖基础或砼基础，实砌砖墙承重，没有构造柱、圈梁，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面。		1150
	四等	檐高2.8米，砖基础，单砖墙或空斗砖墙承重，现浇板屋面。		900
砖木结构	一等	檐高2.7米，砖或砼基础，实砌砖墙，屋面木桁条、五架及以上（钢）木、砼屋架（硬山）承重，木望板或望砖基层，瓦屋面。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆楼地面、水电等。	1180
砖木结构	二等	檐高2.7米，砖基础，实砌砖墙或空斗墙，屋面木、水泥桁条、（钢）木、砼屋架（硬山）承重，屋面基层材质一般，瓦屋面。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆楼地面、水电等。	800
简易结构	一等	围护结构齐全，瓦屋面。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆地面、水电等。	520
简易结构	二等	围护结构不齐全，玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆地面、水电等。	370

3．工业及仓储用房

房屋类别	等级	具备条件	包含项目	重置单价（元/㎡）
钢筋砼结构（框架）	一级	檐/层高3.8米，钢筋砼框架承重，钢筋砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6米×6米）。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。	1790
钢筋砼结构（框架）	二级	檐/层高3.8米，钢筋砼框架、部分砖墙承重，钢筋砼基础，实砌墙围护，柱网较小。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。	1600
钢筋砼结构（排架）	一级	檐高6米，钢筋砼柱，钢筋砼屋架或钢屋架，有行车梁，单跨，跨度12-15米，墙体齐全。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。	1780
钢筋砼结构（排架）	二级	檐高6米，钢筋砼柱，钢筋砼屋架或钢屋架，无行车梁，单跨，跨度12-15米，墙体齐全。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。	1570
全钢结构	一级	檐高6米，钢筋砼基础，异型钢柱梁，砖墙、夹芯板围护，有行车梁，单跨，跨度12-15米，彩钢板屋面，墙体齐全。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。	1300
	二级	檐高6米，钢筋砼基础，异型钢柱梁，砖墙、夹芯板围护，无行车梁，单跨，跨度12-15米，彩钢板屋面，墙体齐全。		1110
	三级	檐高6米，有基础，钢柱，钢梁，单跨，跨度12-15米，彩钢板墙面屋面，结构用钢量一般，墙体齐全。		870
砖混结构	一级	檐高6米，砖柱，钢筋砼屋架或钢屋架，有行车梁，单跨，跨度12-15米，墙体齐全。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。	1580
砖混结构	二级	檐高6米，砖柱，钢筋砼屋架或钢屋架，无行车梁，单跨，跨度12-15米，墙体齐全。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。	1390
砖木结构		檐高5.5米，砖柱，木屋架或钢木屋架，单跨，跨度12-15米，墙体齐全。	门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。	1280
简易钢棚		钢管立柱，轻型钢屋架，彩钢板屋面，无墙体围护。	地面、防水屋面、水电等。	530

注：1．檐/层高调整系数

檐高前后不一致的，檐高取前后檐高的算术平均值；

层高包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

（1）住宅、非住宅：檐/层高每增减0.1米，重置价格相应增减1%。

（2）工业及仓储用房：钢砼、砖混、砖木结构檐/层高每增减0.1米，重置价增减1%；全钢结构檐/层高每增减0.15米，重置价增减1%。

2．单层工业及仓储用房跨度调整系数

跨度	小于12米	12-15米	大于15米
调整系数	每减少1米，调整系数递增1%	0	每增加1米，调整系数递减1%，最高不超过10%

3．单层工业及仓储用房跨数调整系数

跨数	1	2	3及以上
调整系数	0	-5%	-10%

4．单层工业及仓储用房借（缺）墙调整系数

同期一并建造且结构相同的房屋共用墙体不视作借墙。

每借（缺）一面墙，借（缺）山墙调整系数-2%，借（缺）檐墙调整系数-5%

5．被征收房屋重置价格公式

被征收房屋重置价格=标准房屋重置价格×（1+檐/层高调整系数）×（1+跨度调整系

数）×（1+跨数调整系数）×（1+借（缺）墙调整系数）

二、泰州市市区房屋征收装饰装潢及附属物补偿标准

单位：元

类别	序号	项目名称		等级规格	单位	补偿标准	备注
（一）楼地面类	1	釉面砖			㎡	100	含硬质基层
	2	同质砖			㎡	100	含硬质基层
	3	抛光砖			㎡	160	含硬质基层
	4	水磨石地面		嵌铜条	㎡	150	含硬质基层
	5	水磨石地面		嵌玻璃	㎡	120	含硬质基层
	6	马赛克地面			㎡	90	含硬质基层
	7	花岗岩地面			㎡	180	含硬质基层
	8	大理石地面			㎡	160	含硬质基层
	9	油漆地面			㎡	35
	10	院落地面		预制板	㎡	60	含硬质基层
	11			水泥场地	㎡	70	含硬质基层
	12			碎花岗岩	㎡	90	含硬质基层
	13			砖地平	㎡	60	含硬质基层
	14	12cm砼道路			㎡	120	每增减1cm调整7元/㎡
	15	室外下水管道	PVC管	PVC下水管	m	40	含窨井。超过100cm，直径每增10cm，单价增10元。
	16		其他	直径≤20cm		40
	17		涵管	20＜直径≤40cm		65
	18			40＜直径≤60cm		90
	19			60＜直径≤80cm		130
	20			80＜直径≤100cm		180
	21	拼花木地板			㎡	130	含龙骨、木踢脚板

类别	序号	项目名称	等级规格	单位	补偿标准	备注
（一）楼地面类	22	实木条形地板		㎡	200	含龙骨、木踢脚板
	23	免漆实木地板		㎡	300	含龙骨、木踢脚板
	24	复合木地板		㎡	100	含踢脚线
	25	彩色道板砖		㎡	80
	26	砂石路面		㎡	20
	27	火烧板		㎡	120
	28	环氧地坪		㎡	45
（二）墙贴面类	29	外墙面砖		㎡	90
	30	干挂大理石		㎡	500
	31	水刷石		㎡	50
	32	白瓷砖贴面		㎡	90
	33	花瓷砖贴面		㎡	120
	34	铝塑板墙面	外墙	㎡	140	含龙骨
	35	铝塑板墙面	内墙	㎡	100	含龙骨
	36	喷塑墙面		㎡	35
	37	批白水泥		㎡	15
	38	贴墙纸	普通	㎡	45	含批白水泥（基层处理）辅料
	39	贴墙纸	较好	㎡	60	含批白水泥（基层处理）辅料
	40	墙布		㎡	65	含批白水泥（基层处理）辅料
	41	乳胶漆墙面		㎡	35
	42	油漆墙面		㎡	30

类别	序号	项目名称	等级规格	单位	补偿标准	备注
（二）墙贴面类	43	外墙涂料		㎡	10
	44	木踢脚		m	15
	45	瓷砖踢脚线		m	15
	46	大理石踢脚线		m	20
	47	三合板墙面	普通	㎡	80	普通板，含龙骨油漆
	48	三合板墙面	较好	㎡	140	柚木、榉木、樱桃木板（含龙骨油漆）
	49	塑料扣板墙面		㎡	70	含龙骨、阴阳角线
	50	软包墙面	一等	㎡	230	衬板0.9cm以上、海绵2cm
	51		二等	㎡	180	衬板0.5cm以上、海绵2cm
	52		三等	㎡	150	衬板0.5cm、海绵2cm
	53		四等	㎡	35	衬板0.5cm以下、海绵2cm
	54	桑拿板		㎡	70	含基层处理辅料
	55	真石漆			65
	56	电视背景墙		㎡	250
（三）门窗类	57	窗帘盒		m	50	含轨道
	58	木门、窗套	单面	m	50
	59	木门、窗套	双面	m	70	宽10cm，含龙骨、油漆
	60	门窗大理石套		m	150
	61	三合板门		樘	300	含锁及五交配件
	62	镀锌板包门		樘	400	含锁及五交配件
	63	实木门		樘	1200	含锁及五交配件

类别	序号	项目名称	等级规格	单位	补偿标准	备注
（三）门窗类	64	不锈钢防盗门		樘	580	含锁及五交配件
	65	钢管防盗门		樘	340	含锁及五交配件
	66	防撬门	品牌	樘	1000
	67	防盗栏	钢管	㎡	100
	68	防盗栏	不锈钢	㎡	150
	69	不锈钢纱门		樘	400
	70	卷帘门		㎡	120-200	电动200，手动120
	71	老虎窗		㎡	155
	72	不绣钢大门		㎡	550	含锁及五交配件，双层面板，边料规格达4.5cm×7.5cm
	73	罗普斯金门		㎡	450	含锁及五交配件
	74	罗普斯金纱窗		㎡	70
	75	铝合金防盗网		㎡	70
	76	铝合金门、窗		㎡	100	补差
	77	磨砂玻璃移门	普通	㎡	150
	78	磨砂玻璃移门	较好	㎡	260
	79	铝合金纱窗		㎡	45
	80	隔断	木质、石膏板	㎡	110
	81	隔断	铝合金、塑钢板	㎡	180
	82	绿纱木门窗		㎡	60
	83	地弹门		㎡	290	补差
	84	无框玻璃门		㎡	250	补差

类别	序号	项目名称	等级规格	单位	补偿标准	备注
（三）门窗类	85	塑钢门窗	塑钢门	㎡	120	补差
	86		平开窗	㎡	140	补差
	87		推拉窗	㎡	120	补差
	88	塑钢纱窗		㎡	45
	89	铝合金纱门		㎡	80
	90	隐形纱门窗		㎡	80
	91	玻璃幕墙		㎡	500	补差
	92	罗普斯金窗		㎡	320	补差
	93	不锈钢窗		㎡	160	补差
	94	不锈钢纱窗		㎡	70
	95	双层玻璃增加		㎡	30
	96	不锈钢拉栅门		㎡	300
	97	断桥铝窗		㎡	260	补差
	98	铁艺门		㎡	300
	99	自动伸缩门		m	1600	不锈钢，含电机、轨道
（四）天棚类	100	三合板天棚		㎡	120	含龙骨、油漆
	101	纤维板天棚		㎡	100	含龙骨、油漆
	102	塑料扣板天棚		㎡	80	含龙骨、阴阳角线
	103	石膏板天棚		㎡	120	含龙骨、油漆
	104	木线条		m	13
	105	石膏线条		m	8
	106	凹凸吊顶	三合板、石膏板	㎡	140	含龙骨、油漆
	107	凹凸吊顶	塑扣板	㎡	100	含龙骨、油漆

类别	序号	项目名称	等级规格	单位	补偿标准	备注
（四）天棚类	108	云彩玻璃吊顶		㎡	200
（四）天棚类	109	集成吊顶、金属扣板		㎡	120
（五）楼梯、搁类	110	室外水泥楼梯		㎡	350	未计入房屋建筑面积、含砖砌围栏
	111	木楼梯	含扶手（12踏）	座	4500	增加一踏按平均一踏价格加价
	112	铁楼梯	含扶手（12踏）	座	2500	增加一踏按平均一踏价格加价
	113	铸铁栏杆		m	150
	114	砼栏杆		m	90
	115	不锈钢栏杆		m	150
	116	水泥台阶		㎡	150
	117	水泥搁		㎡	150
	118	木搁		㎡	250	含楞
	119	实木扶手		m	260
	120	钢木扶手		m	150
	121	铁艺扶手		m	200
（六）雨篷家具类	122	简易雨篷		㎡	30	含骨架
	123	普通雨篷		㎡	90	玻璃钢、彩钢板、石棉瓦、阳光板等（含骨架）
	124	砼平门楼	顶面	㎡	300	砼雨篷同
	125	砼平门楼	门垛	m3	650
	126	砖瓦门头		㎡	310	按投影面积计算；门垛折算入墙体工程量

类别	序号	项目名称	等级规格	单位	补偿标准	备注
（六）雨篷家具类	127	厨房吊柜		m	300	料理台底柜同
	128	木柜门		㎡	120	指砌体上安装木门
	129	整体厨柜	地柜	m	1200	含台面板
	130	整体厨柜	吊柜	m	600
	131	固定木柜	普通	㎡	270
	132	固定木柜	较好	㎡	420	榉木、樱桃木等（含门）
	133	博古架		㎡	420
	134	钢化玻璃雨篷		㎡	280	铝合金、不锈钢龙骨
（七）装饰设施类	135	砖砌灶	单眼	座	800
	136	砖砌灶	双眼	座	1000
	137	砼灶台		只	150
	138	排风		只	50	拆装费
	139	水池	普通	座	80	含下水
	140		水磨石	座	100	含下水
	141		搪瓷	座	110	含下水
	142		不锈钢（单槽）	座	300	含下水
	143		不锈钢（双槽）	座	400	含下水
	144	水嘴	单联	个	35
	145		双联	个	180
	146		三联	个	300
	147	淋浴房挡水石		m	100
	148	落地窗帘	单层	m	125
	149	落地窗帘	双层	m	180

类别	序号	项目名称	等级规格	单位	补偿标准	备注
（七）装饰设施类	150	洗脸池		套	150
	151	整体洗脸池		套	1200
	152	拖把池		只	70
	153	小便器		只	300	含下水
	154	不锈钢毛巾架		副	120
	155	浴霸		只	60	拆装费
	156	浴缸	普通	座	600	含砌体、下水
	157	浴缸	较好	座	1200	含砌体、下水
	158	整体浴房		套	1000-3000	含上下水等配件，根据材质调整
	159	座便器	普通	座	600	含下水
	160	座便器	较好	座	1200	含下水
	161	筒灯		个	25	牛眼灯、射灯同
	162	吸顶灯		个	100
	163	壁灯		个	50
	164	吊灯	普通	个	300
	165	吊灯	较好	个	900
	166	彩灯带		m	15
	167	格栅灯		盏	80
	168	自动应急灯		套	50
	169	霓虹灯广告牌		㎡	400	含灯、变压器
	170	灯箱		㎡	300	含灯，正投影面积
	171	喷绘广告牌		㎡	130

类别	序号	项目名称	等级规格	单位	补偿标准	备注
（七）装饰设施类	172	金属广告牌		㎡	200
	173	磨砂玻璃		㎡	80
	174	雕花玻璃		㎡	150
	175	装饰玻璃	镜面	㎡	70
	176	装饰玻璃	中堂	幅	800
	177	台面板	花岗岩	㎡	250	含磨边
	178	台面板	人造石	㎡	180	含磨边
	179	太阳能热水器		台	2000
	180	热水器（电、燃气）		台	200	拆装费
	181	油烟机		台	100	拆装费（含打孔）
	182	空调	窗式	台	150	拆装费
	183		挂壁式	台	250	拆装费
	184		柜式	台	350	拆装费
	185	装修水电工料补差		㎡	50	工业仓储用房除外
	186	数字电视迁移费		次	350
	187	电话迁移费		次	208
	188	天燃气迁移费		户	2300
	189	监控设备		只	200	拆装费，每户住宅合计不超过1000元
（八）附属物类	190	水井	水泥管	座	600	含泵
	191	水井	砖砌	座	1200	含泵
	192	砖砌围墙	实砌（24厘米）	㎡	200	含基础、粉刷
	193	砖砌围墙	空砌（24厘米）	㎡	160	含基础、粉刷

类别	序号	项目名称	等级规格	单位	补偿标准	备注
（八）附属物类	194	砖砌围墙	实砌（12厘米）	㎡	120	含基础、粉刷
	195	底层架空地坪		㎡	100
	196	琉璃瓦（屋面）		㎡	60	补差
	197	琉璃瓦（其余位置）		㎡	150
	198	双层屋面		㎡	150	按投影面积计算
	199	粪坑	缸式	只	140
	200	粪坑	砖砌	㎡	500
	201	沼气池		座	1000	化粪池同
	202	蓄水池		m3	450	含基础、粉刷，鱼池同
	203	花坛		㎡	180	以围护的立面面积计
	204	假山	大	座	3800	5m3≤体积≤10m3
	205		中	座	1800	2m3≤体积<5m3
	206		小	座	800	体积<2m3，简易堆砌
	207	石驳岸		m3	760	含基础
	208	砖驳岸		m3	600
	209	铁艺围墙		㎡	220
	210	迁坟费		座	2000	含劳务费
（九）树木类	211	银杏（含买断价）	直径＜5cm	株	2	按根茎结合部以上1.3米处计算直径。合理栽种密度为每亩低于60株，超过60株，按8000元/亩予以补偿
	212		5≤直径＜10cm	株	50
	213		10≤直径＜20cm	cm	20
	214		20≤直径＜30cm	cm	40
	215		30≤直径＜40cm	cm	90

类别	序号	项目名称	等级规格	单位	补偿标准	备注
（九）树木类	216	银杏（含买断价）	40≤直径＜50cm	cm	140
	217		50≤直径＜60cm	cm	200
	218		60cm≤直径	cm	260
	219	果树（桃李杏柿梨等）	直径＜3cm	株	5	1.3米高处计算直径，树木归所有权人处置。合理栽种密度为每亩低于60株，超过60株，按6000元/亩予以补偿（香樟、女贞、广玉兰等参照）
	220		3≤直径＜5cm	株	20
	221		5≤直径＜10cm	株	60
	222		10≤直径＜15cm	株	200
	223		15≤直径＜25cm	株	400
	224		25cm≤直径	株	800
	225	其他树木	直径＜5cm	株	5	1.3米高处计算直径，树木归所有权人处置；盆栽花木不予补偿
	226		5≤直径＜10cm	株	10
	227		10≤直径＜15cm	株	30
	228		15≤直径＜20cm	株	60
	229		20≤直径＜25cm	株	90
	230		25cm≤直径	株	120

注：1．本表所列标准为综合平均指导价，如装饰装潢材料特殊或本表未包含的项目可根据市场情

况测算评估；

2．本表所列各项的成新率为100%，在实际评估中应结合装修年限和实际维护保养状况作适

当修正。

来源:泰州市人民政府官网日期:2021-12-28 有效范围: 江苏泰州市

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