佳木斯市人民政府关于公布佳木斯市本级集体建设用地基准地价的通知
税谱®提示：根据《 佳木斯市人民政府办公室关于公布市政府及市政府办公室出台的行政规范性文件清理结果的通知》（佳政办发〔2025〕6号》规定，保留
根据《自然资源部办公厅关于印发〈深化农村集体经营性建设用地入市试点工作方案〉的通知》（自然资办发〔2023〕364号）和《黑龙江省自然资源厅关于印发〈黑龙江省深化农村集体经营性建设用地入市试点工作实施方案〉的通知》（黑自然资发〔2023〕18号）等有关规定，我市开展了佳木斯市本级集体建设用地基准地价编制工作并形成了成果，现该成果已通过专家验收。现将有关事宜通知如下：
本次公布的佳木斯市本级集体建设用地基准地价范围为佳木斯市前进区、向阳区、东风区和郊区所辖行政区范围内的集体建设用地。主要用途为商服、宅基地、工业用地三类。
一、本次公布的佳木斯市本级集体建设用地基准地价土地级别划分及范围
（一）佳木斯市本级集体建设用地级别划分
1.佳木斯市本级集体建设用地商服、宅基地土地级别划分表
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行政区 |
土地级别 |
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一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 |
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向阳区 |
★ |
★ |
★ |
- |
- |
|
前进区 |
- |
★ |
- |
- |
- |
|
东风区 |
- |
★ |
★ |
★ |
★ |
|
郊 区 |
★ |
★ |
★ |
★ |
★ |
2.佳木斯市本级集体建设用地工业用地土地级别划分表
|
行政区 |
土地级别 |
||
|
一级 |
二级 |
三级 |
|
|
向阳区 |
★ |
★ |
- |
|
前进区 |
★ |
- |
- |
|
东风区 |
★ |
★ |
★ |
|
郊 区 |
★ |
★ |
★ |
（二）佳木斯市本级集体建设用地土地级别范围描述
1.佳木斯市本级集体建设用地商服、宅基地土地级别范围描述表
|
土地级别 |
行政区 |
乡（镇） |
行政村 |
|
Ⅰ |
向阳区 |
- |
长青村、江南村、万发村 |
|
郊 区 |
长青乡 |
佳西村、万兴村 |
|
|
Ⅱ |
向阳区 |
- |
新丰村、和平村 |
|
前进区 |
- |
南岗村 |
|
|
东风区 |
松江乡 |
农家村、长兴村、联合村、模范村、双新村、宏伟村、 松江村、江山村、红力村 |
|
|
郊 区 |
长青乡 |
五一村、光明村、前进村、兴家村、四合村 |
|
|
郊 区 |
沿江镇 |
沿江村 |
|
|
郊 区 |
四丰镇 |
新鲜村、四丰村、花园村 |
|
|
Ⅲ |
向阳区 |
- |
上柳屯、下柳屯、马场屯 |
|
东风区 |
松江乡 |
恒心村 |
|
|
建国镇 |
建国村 |
||
|
郊 区 |
敖其镇 |
敖其村、赫哲村 |
|
|
大来镇 |
大来村 |
||
|
西格木镇 |
西格木村、平安村 |
||
|
长发镇 |
南长发村、北长发村 |
||
|
望江镇 |
望江村、西付中村 |
||
|
莲江口镇 |
红升村、长胜村 |
||
|
IV |
东风区 |
松江乡 |
新民村、兴国村 |
|
建国镇 |
西太平村、大堆丰村 |
||
|
郊 区 |
沿江镇 |
三连村、民兴村、黑通村 |
|
|
敖其镇 |
永安村 |
||
|
大来镇 |
南城子村、庆丰村、达勒沟村 |
||
|
西格木镇 |
靠山村 |
||
|
四丰镇 |
顺山堡村 |
||
|
长发镇 |
正合村 |
||
|
望江镇 |
东付中村、临江村、佳兴村、东升村 |
||
|
莲江口镇 |
永兴村 |
||
|
平安乡 |
荣新村 |
||
|
V |
东风区 |
建国镇 |
群力村、建设村、黎明村、圳江村、永丰村 |
|
郊 区 |
沿江镇 |
福胜村、新华村、泡子沿村 |
|
|
敖其镇 |
兴隆村、永仁村、长寿村、长春村、利川村、双玉村 |
||
|
大来镇 |
复兴村、中胜村、山音村、胜利村、中大村、富民村、 兴华村、卧龙村 |
||
|
群胜乡 |
群胜村、永胜村、巨桦村、陡沟村、高峰村、西高峰村、新城村 |
||
|
西格木镇 |
东格木村、民胜村、丰胜村、草帽村、群林村 |
||
|
四丰镇 |
董家村、团结村、松木河村、四合山村 |
||
|
长发镇 |
东四合村、东胜村、新河村、长新村、太平川村、长虹村、二龙山村、巨桥村 |
||
|
望江镇 |
新合村、德新村、文俊村、景阳村、望胜村、立新村、 东明村、四合村 |
||
|
莲江口镇 |
万庆村 |
||
|
平安乡 |
群英村、兴安村、富胜村、太阳升村、新业村、双兴村、佳新村、万胜村、东旺村、莲花村、明德村、东风村 |
2.佳木斯市本级集体建设用地工业用地土地级别范围描述表
|
土地级别 |
行政区 |
乡（镇） |
行政村 |
|
Ⅰ |
向阳区 |
- |
长青村、新丰村、和平村、江南村、万发村 |
|
前进区 |
- |
南岗村 |
|
|
东风区 |
松江乡 |
农家村、长兴村、联合村、模范村、双新村、宏伟村、 松江村、江山村、红力村 |
|
|
郊 区 |
长青乡 |
五一村、光明村、佳西村、前进村、万兴村、兴家村、 四合村 |
|
|
沿江镇 |
沿江村 |
||
|
四丰镇 |
新鲜村、四丰村、花园村 |
||
|
Ⅱ |
向阳区 |
- |
上柳屯、下柳屯、马场屯 |
|
东风区 |
松江乡 |
恒心村 |
|
|
建国镇 |
建国村 |
||
|
郊 区 |
敖其镇 |
敖其村、赫哲村 |
|
|
大来镇 |
大来村 |
||
|
西格木镇 |
西格木村、平安村 |
||
|
长发镇 |
南长发村、北长发村 |
||
|
望江镇 |
望江村、西付中村 |
||
|
莲江口镇 |
红升村、长胜村 |
||
|
Ⅲ |
东风区 |
松江乡 |
新民村、兴国村 |
|
建国镇 |
西太平村、大堆丰村、群力村、建设村、黎明村、圳江村、永丰村 |
||
|
郊 区 |
沿江镇 |
三连村、民兴村、黑通村、福胜村、新华村、泡子沿村 |
|
|
敖其镇 |
永安村、兴隆村、永仁村、长寿村、长春村、利川村、 双玉村 |
||
|
大来镇 |
南城子村、庆丰村、达勒沟村、复兴村、中胜村、山音村、胜利村、中大村、富民村、兴华村、卧龙村 |
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|
西格木镇 |
靠山村、东格木村、民胜村、丰胜村、草帽村、群林村 |
||
|
群胜乡 |
群胜村、永胜村、巨桦村、陡沟村、高峰村、西高峰村、 新城村 |
||
|
四丰镇 |
顺山堡村、董家村、团结村、松木河村、四合山村 |
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|
长发镇 |
正合村、东四合村、东胜村、新河村、长新村、太平川村、长虹村、二龙山村、巨桥村 |
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望江镇 |
东付中村、临江村、佳兴村、东升村、新合村、德新村、 文俊村、景阳村、望胜村、立新村、东明村、四合村 |
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莲江口镇 |
永兴村、万庆村 |
||
|
平安乡 |
荣新村、群英村、兴安村、富胜村、太阳升村、新业村、双兴村、佳新村、万胜村、东旺村、莲花村、明德村、东风村 |
二、本次公布的佳木斯市本级集体建设用地基准地价及内涵
（一）佳木斯市本级集体建设用地基准地价表
单位：元/平方米
|
用途 土地级别 |
商服用地 |
宅基地 |
工业用地 |
|
一级 |
572 |
383 |
169 |
|
二级 |
470 |
315 |
148 |
|
三级 |
373 |
258 |
137 |
|
四级 |
294 |
215 |
- |
|
五级 |
237 |
179 |
- |
（二）佳木斯市本级集体建设用地基准地价内涵表
1.佳木斯市本级集体商服用地、宅基地基准地价内涵表
|
级别 |
用途 |
使用年限 |
平均 容积率 |
土地开发程度 |
估价 基准日 |
|
一级 |
商服 |
40年 |
1.0 |
“六通一平”，指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖和红线内场地平整。 |
2022年1月1日 |
|
宅基地 |
无限年期 |
||||
|
二级 |
商服 |
40年 |
1.0 |
“五通一平”，指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水和红线内场地平整。 |
|
|
宅基地 |
无限年期 |
||||
|
三级 |
商服 |
40年 |
1.0 |
“五通一平”，指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水和红线内场地平整。 |
|
|
宅基地 |
无限年期 |
||||
|
四级 |
商服 |
40年 |
1.0 |
“四通一平”，指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水和红线内场地平整。 |
|
|
宅基地 |
无限年期 |
||||
|
五级 |
商服 |
40年 |
1.0 |
“四通一平”，指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水和红线内场地平整。 |
|
|
宅基地 |
无限年期 |
2.佳木斯市本级集体工业用地基准地价内涵表
|
级别 |
用途 |
使用年限 |
平均 容积率 |
土地开发程度 |
估价 基准日 |
|
一级 |
工业 |
50年 |
1.0 |
“五通一平”，指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水和红线内场地平整。 |
2022年1月1日 |
|
二级 |
工业 |
50年 |
1.0 |
“五通一平”，指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水和红线内场地平整。 |
|
|
三级 |
工业 |
50年 |
1.0 |
“四通一平”，指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水和红线内场地平整。 |
佳木斯市人民政府
2024年6月21日